Investir em imóveis em regiões turísticas pode parecer uma escolha óbvia, mas entender como e por que ocorre a valorização é o que diferencia um bom investidor de quem apenas segue o fluxo.
Neste artigo, você vai descobrir os principais fatores que impulsionam a valorização e por que Florianópolis é um dos mercados mais promissores do Brasil.
1. O que impulsiona a valorização imobiliária
Em destinos turísticos, a valorização ocorre quando três forças atuam juntas: alta demanda, escassez de oferta e infraestrutura de qualidade.
Esses elementos criam um ciclo de valorização sustentável, no qual o preço dos imóveis aumenta ao mesmo tempo em que cresce a atratividade da região.
a) Demanda turística e aluguel de temporada
Cidades que recebem grandes volumes de visitantes geram uma procura natural por imóveis de curta duração.
Em Florianópolis, por exemplo, são esperados cerca de 3 milhões de turistas na temporada 2025/2026, segundo o CRECI-SC.
Essa demanda movimenta o mercado de locações e reforça o potencial de rentabilidade para investidores.
b) Escassez e exclusividade da localização
Regiões turísticas valorizadas têm um limite físico de expansão — especialmente em ilhas e áreas ambientais.
Em Florianópolis, a oferta de terrenos em áreas nobres é cada vez menor, e o metro quadrado já ultrapassa R$ 12 mil em bairros como Jurerê Internacional e Cacupé. Essa escassez impulsiona o valor dos imóveis existentes e novos lançamentos.
c) Infraestrutura e conectividade
O desenvolvimento urbano é outro vetor de valorização. Florianópolis se destaca por ter um ecossistema tecnológico em expansão, universidades de ponta e fácil acesso às praias do norte e ao aeroporto.
A cidade combina turismo, negócios e qualidade de vida — um tripé que sustenta a valorização contínua do mercado.
2. Florianópolis como estudo de caso
De acordo com o Portal Loft, a valorização imobiliária na capital catarinense ultrapassou 14% em 2023,
e segue crescendo em 2025 com médias entre 8% e 10% ao ano.
Em bairros turisticamente valorizados, como Santo Antônio de Lisboa e Praia Brava, o tíquete médio de vendas mais que dobrou entre janeiro e maio de 2025,
segundo levantamento do FloripAmanhã.
Isso mostra que a combinação entre turismo e urbanização sustentável cria um ambiente altamente favorável à valorização imobiliária.
3. O que o investidor deve observar
- Localização: proximidade do mar, acessos e infraestrutura de serviços.
- Oferta limitada: verifique se há escassez de terrenos ou restrições ambientais.
- Potencial de aluguel: avalie retorno com locações de temporada e anuais.
- Histórico de valorização: consulte dados do CRECI-SC e portais imobiliários.
- Prazo de investimento: valorização em regiões turísticas costuma ser sólida, mas de médio a longo prazo.
4. Por que agora é o momento certo
Com o turismo em alta e a infraestrutura de Florianópolis cada vez mais desenvolvida, o cenário atual representa uma janela de oportunidade para quem deseja investir.
Além da valorização média crescente, o mercado mostra consistência e baixo índice de vacância em imóveis de alto padrão.
Conclusão
A valorização imobiliária em regiões turísticas é resultado direto de demanda, escassez e estrutura.
Florianópolis comprova que é possível unir qualidade de vida e rentabilidade em um mesmo investimento.
O segredo está em escolher bem o local e atuar com visão de longo prazo.
Florianópolis continua sendo um dos melhores destinos do Brasil para investir em imóveis.
